شراء العقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية — 2026

تُعدّ تركيا من النادر في العالم التي تمنح جواز سفر حقيقياً مقابل شراء عقار — لا إقامة مؤقتة فحسب. بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي والاحتفاظ به 3 سنوات، يحصل أنت وعائلتك على الجنسية التركية. بيتا للترجمة في أنقرة تُعدّ جميع الوثائق المترجمة والموثقة اللازمة لهذه العملية — في نفس اليوم.

مزايا شراء العقار في تركيا للمستثمر العربي

🛂 جواز السفر التركي

يتيح جواز السفر التركي الدخول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 دولة، منها اليابان وكوريا الجنوبية وسنغافورة ودول أوروبية عديدة.

👨‍👩‍👧‍👦 الأسرة بأكملها

يحصل الزوج وجميع الأبناء دون 18 عاماً على الجنسية التركية دون الحاجة إلى استثمار منفصل لكل فرد.

⏱️ إجراءات سريعة

تستغرق العملية من الشراء حتى الحصول على الجواز التركي 3 إلى 6 أشهر فقط، دون اشتراط الإقامة المسبقة في تركيا.

🏠 استثمار حقيقي

أموالك تبقى في العقار. بعد 3 سنوات يمكنك البيع مع الاحتفاظ بالجنسية التركية إلى الأبد. والعقار قابل للإيجار خلال فترة الاحتفاظ.

الشروط القانونية 2026

الشرط	التفاصيل
الحد الأدنى لقيمة العقار	400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها
نوع العقار	سكني أو تجاري — الأراضي الزراعية والأراضي غير المبنية غير مقبولة
التزام الاحتفاظ	3 سنوات عدم بيع (يُسجَّل في الطابو)
عدد العقارات	يمكن شراء عدة عقارات بمجموع 400,000 دولار
الإقامة المسبقة	غير مشترطة — يمكن التقديم من الخارج
أفراد الأسرة	الزوج/الزوجة + الأبناء دون 18 سنة
تقرير التقييم العقاري	إلزامي — يصدر من جهات SPK المعتمدة

⚠️ تنبيه مهم: منذ ديسمبر 2023، لا تُقبل الأراضي الزراعية والأراضي غير المبنية ضمن برنامج الجنسية. تأكد من شراء عقار يحتوي على مبانٍ.

الوثائق المطلوبة — جميعها تحتاج إلى ترجمة رسمية وتوثيق

الوثيقة	لمن	ملاحظة
جواز السفر	المشتري + الزوج/الزوجة + الأبناء	ترجمة رسمية + توثيق كاتب العدل
عقد الزواج	المشتري وزوجه/زوجته	ترجمة رسمية + توثيق + تصديق قنصلي
شهادة الميلاد (للأبناء)	الأبناء دون 18 سنة	ترجمة رسمية + توثيق كاتب العدل
صحيفة السوابق العدلية	المشتري + الزوج/الزوجة	ترجمة رسمية + توثيق + تصديق قنصلي
صور شخصية بيومترية	جميع أفراد الأسرة	خلفية بيضاء، 4×5 سم
تقرير التقييم العقاري	—	تصدره جهة SPK معتمدة
وكالة خاصة (إن وُجد وكيل)	المشتري	ترجمة رسمية + توثيق + تصديق قنصلي

بيتا للترجمة تُنجز جميع ترجمات هذا الجدول. جواز السفر، عقد الزواج، شهادات الميلاد، صحيفة السوابق — كلها بمترجم محلَّف وتوثيق كاتب العدل في نفس اليوم.

خطوات الحصول على الجنسية عبر العقار

اختيار العقار والحصول على تقرير التقييم

يصدر التقرير عبر نظام Webtapu من جهة SPK معتمدة، ليؤكد أن قيمة العقار لا تقل عن 400,000 دولار وأنه مؤهل لبرنامج الجنسية.

إعداد الوثائق وترجمتها — بيتا للترجمة

جميع وثائقك العربية تحتاج ترجمة رسمية إلى التركية وتوثيقاً من كاتب العدل. بيتا للترجمة تُنهي ذلك في نفس اليوم.

نقل الملكية في الطابو + تسجيل شرط الـ 3 سنوات

يشترط الطابو حضور مترجم محلَّف معتمد. بيتا للترجمة توفر المترجم الشفهي الرسمي لهذه الجلسة.

الحصول على شهادة إثبات الاستثمار العقاري

تصدرها وزارة البيئة والتخضير التركية لتأكيد أن استثمارك يستوفي شروط برنامج الجنسية.

التقديم على إذن الإقامة J (للمستثمر)

يُقدَّم بالشهادة السابقة لدى مديرية الهجرة. هذه الخطوة مطلوبة قبل التقديم على الجنسية.

التقديم على الجنسية التركية

تُقدَّم الطلبات لمديرية الأحوال المدنية. بعد موافقة الرئاسة تُمنح الجنسية — عادةً خلال 3 إلى 6 أشهر.

استلام بطاقة الهوية وجواز السفر التركي

بعد الحصول على الجنسية يمكنك استخراج الجواز التركي من داخل تركيا أو من السفارة التركية في بلدك.

لماذا أنقرة تحديداً؟

وزارة الخارجية التركية — في أنقرة: التصديق على الوثائق يتم محلياً
سفارات دول الخليج والعربية — جميعها في أنقرة
مديرية الهجرة الرئيسية — في أنقرة: إجراءات أسرع
الطابو الإقليمي — في أنقرة: نقل الملكية بكفاءة
بيتا للترجمة — في أنقرة: ترجمة + توثيق كاتب العدل في نفس المبنى، نفس اليوم

أسئلة شائعة

هل يمكن الحصول على الجنسية دون الإقامة في تركيا؟

نعم. لا يشترط الإقامة المسبقة أو السكن في تركيا. تحتاج فقط للحضور الشخصي في بعض الإجراءات الإدارية مثل أخذ البصمات الحيوية لإذن إقامة J.

هل يمكن شراء عدة عقارات للوصول إلى 400,000 دولار؟

نعم. يمكن شراء عدة عقارات منفصلة بشرط أن يبلغ مجموع قيمتها 400,000 دولار وأن يكون لكل عقار تقرير تقييم مستقل.

هل يمكن بيع العقار بعد 3 سنوات مع الاحتفاظ بالجنسية؟

نعم. بعد انقضاء مدة الالتزام تُرفع قيود البيع من الطابو ويمكنك التصرف في العقار بحرية، مع الاحتفاظ بالجنسية التركية للأبد.

ما دور بيتا للترجمة في هذه العملية؟

بيتا للترجمة تتولى الترجمة الرسمية وتوثيق كاتب العدل لجميع وثائقك العربية، وتوفر المترجم الشفهي المحلَّف في جلسة الطابو. للإجراءات القانونية وإدارة الملف يمكننا إحالتك إلى محامين متخصصين.

أرسل لنا قائمة وثائق عائلتك عبر واتساب — نخبرك بالترجمات المطلوبة بالتحديد وننجزها في يوم واحد.

واتساب — استشارة مجانية