📌 Hızlı özet

Tapu tercümesi üç durumda gerekir: Türkiye'deki tapunun yurt dışında (vize, banka, miras) kullanılması, yabancının Türkiye'de taşınmaz edinmesi ve yurt dışındaki tapunun Türkiye'de kullanılması. Yabancı alıcılar tapu müdürlüğünde yeminli tercümanla işlem yapar; yurt dışında verilen vekaletname apostilli ve noter onaylı Türkçe tercümeli olmalıdır.

Tapu Tercümesi

Tapu tercümesi üç farklı iş demek: Türkiye'deki tapunuzu yurt dışında kanıt olarak kullanmak, yabancı olarak Türkiye'de mülk almak ya da yurt dışındaki mülkünüzün belgesini Türkiye'de kullanmak. Belge aynı görünse de gereken tercüme, onay ve eşlik eden belgeler her durumda farklı.

Hızlı teklif

Belgenin taramasını ve nerede kullanılacağını yazın; hangi durumun geçerli olduğunu ve zinciri söyleyelim.

WhatsApp'tan gönderin

Son güncelleme: 25 Eylül 2026

1. Türkiye'deki tapu yurt dışında

En sık karşılaştığımız durum bu. Tapu, yurt dışında çoğunlukla mal varlığının kanıtı olarak istenir:

  • Vize başvurusu: Schengen, Birleşik Krallık ve ABD başvurularında Türkiye'ye dönüş bağını ve mali durumu göstermek için.
  • Yabancı bankada kredi veya hesap: teminat ya da varlık beyanı olarak.
  • Miras: yurt dışında yaşayan mirasçıların Türkiye'deki mülk üzerindeki hakkını göstermek için.
  • Oturum ve yatırımcı programları: başka ülkedeki başvurularda varlık beyanı olarak.

Vize dosyalarında çoğu konsolosluk yeminli tercümeyi yeterli görür; noter onayı ve apostil çoğunlukla gerekmez. Banka ve miras işlemlerinde ise noter onayı ve apostil sık istenir. Tapu idari bir belge olduğu için apostili valilik veya kaymakamlık verir. Miras dosyasında tapuyla birlikte veraset ilamı da gerekir; ayrıntı için yurt dışında miras belgeleri.

2. Yabancı olarak Türkiye'de mülk almak

Yabancı alıcı veya satıcı Türkçe bilmiyorsa tapu müdürlüğü, işlem sırasında yeminli tercüman bulunmasını ister. Bu, sözlü bir tercümedir; yazılı tercüme ise işlemden önce hazırlanan belgeler için gerekir.

Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre yabancı gerçek kişiler ülke genelinde toplam 30 hektarı ve bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın yüzde 10'unu aşamaz; askeri yasak ve güvenlik bölgelerinde edinim yapılamaz. Karşılıklılık (mütekabiliyet) şartı 2012'de kaldırıldı.

Yabancı alıcının hazırlaması gereken belgeler
Belge Yeminli tercüme Noter Apostil Konsolosluk Not
Pasaport Evet Evet Hayır Hayır Noter onaylı Türkçe tercüme
Vergi kimlik numarası Hayır Hayır Hayır Hayır Vergi dairesinden, pasaportla aynı gün alınabilir
Vesikalık fotoğraf (2 adet) Hayır Hayır Hayır Hayır Son altı ay içinde çekilmiş
Yurt dışında verilmiş vekaletname Evet Evet Evet Hayır Lahey dışı ülkede apostil yerine konsolosluk onayı
Değerleme raporu Hayır Hayır Hayır Hayır Yalnızca vatandaşlık başvurusuna konu alımlarda

Alım vatandaşlık başvurusuna konu olacaksa ek şartlar var: en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz, lisanslı değerleme raporu, döviz alım belgesi ve tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh. Bu dosyalarda hazırlanacak yabancı belgelerin (doğum, evlilik, nüfus kaydı) tercümesi ve onay zinciri için pasaport ve kimlik tercümesi sayfasına bakın.

Yurt dışından vekaletle tapu işlemi

Alıcı veya satıcı Türkiye'ye gelemiyorsa işlem vekaletle yapılır. Vekaletname iki yoldan hazırlanır:

  • Türk konsolosluğunda: vekaletname Türkçe düzenlenir; apostil ve tercüme gerekmez. Tapu müdürlüklerinde en sorunsuz kabul gören yol budur.
  • Yabancı noterde: vekaletname apostilli olmalı (belgenin düzenlendiği ülke Lahey'e taraf değilse Türk konsolosluğunda onaylı), ardından Türkiye'de noter onaylı Türkçe tercümesi yapılmalı.

Satış yetkisi içeren vekaletnamelerde vekalet verenin fotoğrafı aranır. Yabancı noterlerin çoğu bu uygulamayı bilmez; fotoğrafsız gelen vekaletname tapuda reddedilir ve süreç baştan başlar. Vekaletnameyi imzalatmadan önce metni bize gönderirseniz fotoğraf, yetki kapsamı ve isim yazımlarını kontrol ediyoruz. Ayrıntı: vekaletname tercümesi.

3. Yurt dışındaki tapu Türkiye'de

Yurt dışında mülkü olan Türk vatandaşları bu belgeyi Türkiye'de miras paylaşımında, boşanmada mal rejiminin tasfiyesinde, banka ve kredi işlemlerinde kullanır. Belge önce düzenlendiği ülkede apostil alır; o ülke Lahey'e taraf değilse Türk konsolosluğunda onaylanır. Türkiye'de Türkçe yeminli tercümesi yapılır ve noter onayından geçer.

Yabancı tapu kayıtları ülkeden ülkeye çok farklıdır. Bazı ülkelerde tapu senedi yerine sicil özeti, bazılarında satış sözleşmesinin kendisi mülkiyetin kanıtıdır. Çeviride belgenin türünü kendi adıyla koruyup Türk hukukundaki en yakın karşılığı açıklama olarak veriyoruz; "tapu" demek her zaman doğru değildir.

Kuzey Kıbrıs'taki mülkler için ayrı bir rehberimiz var: KKTC'de mülk alımı ve tapu.

Tapu terimleri

Tapu senedinin dili kısa ama yoğundur. En çok hata, kat mülkiyeti ile kat irtifakının karıştırılmasında görülür: biri tamamlanmış binadaki bağımsız bölümün mülkiyetidir, diğeri henüz tamamlanmamış bina için kurulan irtifaktır. Yabancı banka için bu fark, teminatın değerini doğrudan etkiler. İngilizce için kullandığımız karşılıklar:

Türkçe İngilizce
Ada / parsel Block / parcel
Ana taşınmaz Main property (parent parcel)
Kat mülkiyeti Condominium ownership
Kat irtifakı Construction servitude (floor easement)
Bağımsız bölüm Independent unit
Arsa payı Land share
Hisse Share (fractional ownership)
Cinsi (nitelik) Type / qualification of property
Şerh, beyan, ipotek Annotation, declaration, mortgage
Edinme sebebi: satış / hibe / intikal Acquired by: sale / gift / inheritance

Hibe (bağış) yoluyla edinilen mülklerde tapudaki "edinme sebebi" satırı ve varsa hibe sözleşmesi birlikte çevrilir; yurt dışındaki vergi makamları mülkün nasıl edinildiğini ayrıca sorar.

Ücret

Tapu senedi çoğunlukla tek sayfadır. Tablo yeminli tercüme, noter onayı ve apostili birlikte gösterir; vize dosyası gibi noter onayı gerekmeyen işlerde maliyet daha düşüktür.

Tapu tercümesi — yaklaşık maliyet

Aşağıdaki tutarlar yeminli tercüme ve noter tasdikini kapsar. Apostil şerhi kaymakamlık ve valilikte ücretsizdir, tabloya eklenmemiştir.

Belge Yeminli tercüme Noter tasdiki Yaklaşık toplam
1 sayfa 800 ₺ * 2.200 ₺ 3.000 ₺
2 sayfa 800 ₺ 4.400 ₺ 5.200 ₺
3 sayfa 1.200 ₺ 6.600 ₺ 7.800 ₺

* Tek sayfalık işlerde asgari tercüme ücreti uygulanır; hazırlık, kontrol ve teslim yükü sayfa sayısından bağımsızdır.

Sayfa, standart A4 ve yaklaşık 250 kelime olarak alınır. Çok sayfalı dosyalarda sayfa başı tercüme ücreti düşer — 400 ₺ üzerinden ilerlemez. Kesin tutar için belgenizi gönderin.

Tarifeler 6 Eylül 2026 tarihinde doğrulandı. Noter ücreti devlet tarifesidir, yıllık güncellenir.

Sık sorulanlar

Tapu senedi mi, e-Devlet tapu belgesi mi çevrilmeli?
Kurumun ne istediğine bağlı. Vize dosyalarında ve yabancı bankalarda çoğunlukla tapu senedinin kendisi ya da e-Devlet'ten alınan barkodlu tapu bilgi belgesi kabul ediliyor. Apostil gerekecekse belgenin aslı veya noter onaylı tercümesi üzerinden ilerlemek gerekir; kurumun istediği formatı başvuru öncesinde öğrenin.
Yabancı biri Türkiye'de ev alırken tercüman gerekir mi?
Evet. Alıcı veya satıcı Türkçe bilmiyorsa tapu müdürlüğü işlem sırasında yeminli tercüman bulunmasını ister. Tercüman, işlemden önce randevu bilgisiyle birlikte ayarlanmalı; son gün tercüman aramak randevunun kaçmasına yol açabiliyor.
Yabancılar Türkiye'de ne kadar taşınmaz alabilir?
Tapu Kanunu'nun 35. maddesine göre yabancı gerçek kişiler ülke genelinde toplam 30 hektarı ve bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın yüzde 10'unu aşamaz. Askeri yasak ve güvenlik bölgelerinde edinim yapılamaz. Karşılıklılık şartı 2012'de kaldırıldı.
Yurt dışından vekaletle tapu işlemi yapılabilir mi?
Yapılabilir. En sorunsuz yol, vekaletnameyi Türk konsolosluğunda Türkçe olarak düzenlettirmektir; bu durumda apostil ve tercüme gerekmez. Yabancı noterde düzenlenen vekaletname ise apostilli olmalı (Lahey dışı ülkelerde konsolosluk onaylı) ve noter onaylı Türkçe tercümesiyle sunulmalıdır. Satış yetkisi içeren vekaletnamelerde vekalet verenin fotoğrafı aranır.
Yurt dışındaki mülkümün tapusunu Türkiye'de kullanmam gerekiyor; ne yapmalıyım?
Belge önce düzenlendiği ülkede apostil alır (o ülke Lahey'e taraf değilse ilgili Türk konsolosluğunda onaylanır). Ardından Türkiye'de Türkçe yeminli tercümesi yapılır ve noter onayından geçer. Miras, boşanmada mal paylaşımı ve banka işlemlerinde bu yol izlenir.
Tapu tercümesine apostil gerekir mi?
Belge Lahey Sözleşmesi'ne taraf bir ülkede resmi işlemde kullanılacaksa çoğunlukla evet. Tapu, idari bir belge olduğu için apostil şerhini valilik veya kaymakamlık verir; noter onaylı tercüme üzerine de apostil alınabilir. Vize dosyalarında çoğu konsolosluk apostil istemez; yeminli tercüme yeterli olur.
Hangi dillerde çeviri yapıyorsunuz?
Tapu tercümelerinde en sık İngilizce, Rusça, Almanca, Arapça ve Farsça çalışıyoruz. Diğer diller için yazın; yeminli tercümanımızın bulunduğu dillerde aynı zincir geçerli.

Kaynak

Edinim sınırları: 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 35; karşılıklılık şartının kaldırılması: 6302 sayılı Kanun (2012). Vatandaşlık eşiği ve değerleme raporu: Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği. Son kontrol: 25 Eylül 2026.

Tüm sürecin tek elden takibi için hemen yazın

Tercüme, noter, apostil veya tasdik onayı, Dışişleri Bakanlığı ve ilgili ülkenin konsolosluğu — tüm süreci tek elden yürütüyoruz. Belgenizi gönderin; süre ve maliyeti netleştirelim.

WhatsApp’tan yazın Dosyanızı değerlendirelim